【一幢舊樓就可收購？ 一條樓梯定生死】

關於強制拍賣，早前已討論不少，這篇文章想補充一下，政府是如何決定哪類地段可被視為申請強拍的範圍呢？以呎計算？ 還是人口計算？其實都不是！

只需一條樓梯就足以判斷了！試想像一下，絕大部分舊樓都單靠樓梯通往各層，更有些是2幢舊樓中間，只有一條樓梯到達2幢樓宇，沒有樓梯，等如住客不能上樓，除非是蜘蛛俠，又或是Mission Impossible的特務吧，懂爬牆跳窗的話就沒問題了。

但回歸現實，這都不可能發生的，因此，如果2幢大廈中，小業主們只靠同一條樓梯通往各層的話，大業主就不能只收購其中一幢而不包括樓梯，即使成功收購多於80%的業權，都不被允許申請強拍，大業主必須連同另一幢樓宇也收購才可。

但換另一個方法計算，一個地段收購了90%，及另一地段只有75%，為了把75%都可申請強拍，有大業主利用樓梯把該原本是2個地段，整合為一個地段，加起來的整體業權份數就多於80%，亦變相可申請強拍了，在香港也頗多這類例子。

用樓梯去分地段，是基於政府制定的第545章《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，背後是考慮到如缺少了一條樓梯的話，會為小業主帶來諸多不便及深遠影響，因而需要保障他們的利益而設。

另外，再補充多一點，在《強拍系列一》中有提及過，被申請強拍的舊樓中，有業主可能已經身故，那麼該單位的業權由誰繼承，誰可分到拍賣後賠償，並分到多少呢？

一般來說，如沒有立下遺囑，賠償會平分給該單位業主的配偶及子女，舉例來說，如得到100萬的賠償，配偶可得50萬，其子女可得50萬，如是兩兄妹，就各得25萬，不論性別年齡，如此類推。如果是舊式婚姻制度，男方擁有數個合法妻妾及子女、子孫的話，分配方法就非常複雜了。

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