其中最大原因絕對是地理位置！更是該地段有否升值潛力、升幅多少的一大要素，例如是否近主要公路及十字路口、交通是否方便貨車物流出入、和住宅及工業區的步行或公共交通距離、附近有多少勞動力等。

元朗唐人新村和逢吉鄉都是相當熱門的熟倉地地點，每個面積也有1個元朗市中心的大小。先看唐人新村，該地鄰近元朗公路，交通方便，附近又有低至中密度住宅，及工廠區，可提供不少勞動力；而逢吉鄉則位處元朗市中心東北地區，同樣交通便利，接近青山公路和元朗公路，也鄰近元朗工業區，因此這2個地段向來常有交易，頗有價值。

而這類熟倉地多擁有短、中期的使用用途，將來會否成為長遠或永久用途，還看政府政策及規劃，如能盡早掌握先機，可有利投資。有人會問，如遇政府收購，是否更有利，獲取更高賠償，這思想早在30年前還可以，今天則太天真了，現時一個極具價值的熟倉地可達每呎3千多元，但政府收農地的出價往往較低，大約是每呎數百至千多元不等，雖有額外的現場賠償，如營運、或業主所賺得租金等的收入等，但今天官方的賠償並不可取，許多時結業了後，因其他地方的物業租售價值皆升，往往重置倉地無期。

一向以來，政府因需發展收地時，只對住戶，不論租客、業主、以致佔用人在賠償及遷徙安置上都比較寬鬆。有很多例子，佔用人還可能可直接上樓。

所以另一角度看，投資新界土地也算是高風險，還有某些地段的路權問題，也屬相當麻煩及困擾，稍有處理不善，可帶來不少煩惱。而改變土地用途，除了由農地變倉地屋地外，還可考慮興建過渡性房屋，其實方法跟發展倉地相近，又較便宜，當中又有否牽涉到甚麼法規而影響到投資問題呢？ 下回再說。

如想知更多，聯絡我們一齊傾傾！

WhatsApp: bit.ly/35kqgfY

參考資料︰
城市規劃委員會
地政總署
規劃署