【放寬放寬再放寬 過渡性房屋的陰謀論？】

香港房屋供應量不足是一個長期話題，每年政府都必須想盡辦法去加快供應，除了加建新盤、公屋、居屋、舊區重建這些方法以外，增加過渡性房屋亦是政策之一。

在2016年，過渡性房屋政策放寬，放鬆給非牟利機構入紙申請，甚至邀請非牟利機構協助，或由發展商借地，以一元港幣月租給營運者興建過渡性房屋，如新世界給「要有光」發展青年宿舍；恆基借地於八鄉江夏圍，據了解惠及可達一萬人。

此時你或許會想，為何發展商願意以象徵式一蚊租地？當然除了是一項可扣稅善事外，當中未必完全沒有好處。例如，以非牟利機構名義建過渡性房屋的話，修訂地契會較容易，亦會免去豁免書費用(可達市值租金的10%-20%)，而最大好處是建築費是由政府承擔，附近基建亦由政府負責。這2個項目已為發展商節省將來以數億元計的附近土地開發成本。

但值得注意的是，政府也會計數，將來該地段的周邊住宅或商用地，當參考附近市場租值，其補地價亦有所提升，最終可能和開發成本相差不遠。

而政策至2018年底再一次放寬，私人企業或作商業用途地段都可以申請改造或興建過渡性房屋，當然，其建築費用需要私人自行承擔，政府不會有任何資助。關鍵就在於原本不能用作住宅的地方，如工業大廈、商業大廈都可申請改造，變相是合法化改造樓面用途。

但過渡性房屋到底有沒有投資機遇？你又知道這類房屋有甚麼規劃嗎？例如人均面積不可少於多少？我們下回再詳談。

參考資料︰
房屋及運輸局
香港青少年協會