【過渡性房屋是棋子？ 商界與政府的博弈】

上回說到發展商願以1元租地給非牟利機構建過渡性房屋，如青年宿舍、單身住宿等，當中總有些好處。不論是發展商，還是政府，每一步都機關算盡。

但除了租地外，亦有人願意作出義舉捐地。四叔李兆基就以個人名義捐出元朗馬田壆用地，面積約6萬5千多平方呎給保良局發展青年宿舍，為期50年，可建8層樓面。

 預計計劃2021年落成，提供1248個單位，惠及1680位青年，距離元朗西鐵站約步行25至30分鐘，有小巴及巴士可達，現時附近暫時大部分都是棕地或村界，但政府會否出手開發就不得而知，但已落實西南方1公里左右將會興建公屋。

 另外，恆地亦以每年1元租地給博愛醫院在元朗江夏圍發展青年宿舍，初步為期3年，預計產生1998個宿位，距離錦上路西鐵站約步行20分鐘。其實地理位置不算差，有一定的市場租值，恆地是一間上市公司，現時租給別人又有何益處呢？

 江夏圍地段有44萬6千多平方呎，約為5分之1的維園大小，原本是丁類住宅用地，城市規劃委員會轄下的鄉郊及新市鎮規劃委員會，於6月時在有條件下批出規劃申請，把原本只有0.2倍的可建築樓面大幅放寬至1.5倍，增幅暴升650%，達至66萬9千多平方呎，放寬之多是極為少有。

 有別於其他多層青年宿舍，每平方呎建築成本要4千多元，江夏圍以合成組建3至4層高，每平方呎成本才1千6百多元。政府將動用公帑約11億港元興建。另外江夏圍有歷史古蹟，要收回該地用作高回報用途是比較困難，因此令恆地索性把地廉價租給博愛醫院作善事也不足為奇。只是滿3年租約後，該地用途如何，甚至會否被政府要求減少地積比，而已建的3至4層高樓宇如何處理，則是未知之數了。

 其實土地的租借、回收、買賣等的行為，長遠來說是發展商與政府的博弈戰，不過樓市將來的走向，實是與政府政策息息相關，要依據看通看透是極不容易，甚至或被反將一軍。所以要懂得看清新聞及資料文件，才可比別人行快一步。

 參考資料︰

房屋及運輸局
城市規劃委員會